太可惜!为买房而“假结婚” 结果赔了40万

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自上海限购政策实施以来,许多没有资格购房的非上海居民一直担心。一些非正式的中间人利用这种流行的心理,向顾客介绍“假结婚”服务,以避免购买限制政策。然而,这样的“假结婚”是否能够成功获得住房购买资格呢?

最近,随着上海市宝山区人民法院作出的民事和解决定,为避免购买限制,近三年来“假结婚”的一系列民事纠纷终于告一段落。

买房“假结婚”

2016年10月底,陈女士购买了一家中山公司介绍的保山二手房,并与卖方刘先生《房地产买卖协议》签订了合同,同意总房价为455万元,并同意陈女士承诺签署协议。有资格购买房子。第二天,买方和卖方签订了《房地产买卖合同》,合同明确规定了相关的限购政策,并同意不符合购买限制的一方必须承担所有法律责任。

同日,陈女士与中介公司《包装过户特别协议》签订协议,规定陈女士支付18万元中介公司的包装费。中介公司负责陈女士的包装和转让,并承担因包装失败导致的转移失败不成功的一切后果。

协议签署后,陈女士实际支付了卖方首次购买137万元,并支付了中介公司的包装费5万元。

从那时起,这家中介公司就竭力找到金先生,他是一个在上海没有房子的单身居民。于二零一七年三月,金先生登记并与陈女士结婚,以取得酬金。到目前为止,陈女士已获得正式的购买资格。

现在他们可以以自己的名义在上海买房,他们会积极处理贷款等事宜。出乎意料的是,有关部门通知说,由于陈女士无法提供五年的个人社会保障证书或五年的完整税务证明,因此必须登记“配偶”金先生的名字。在购买房屋的房地产证书。陈女士认为,在她的房子里添加一个陌生男人的名字,这个名字可能会导致巨大的风险并最终决定放弃交易。

诉讼程序充满了曲折

收购失败后,陈女士先后起诉卖方刘先生和中介公司,要求取消交易期间签订的所有协议,首次支付137万元,包装费为5万元。刘和中介公司被要求。偿还陈女士的购买损失和违约赔偿金。在诉讼过程中,法院委托评估机构评估房价,并确认当前房屋市场价格减少了401万元。

刘先生认为,在签订合同时,陈女士并不知道购买限制。两份合同都明确规定了购买限制和相关责任。陈女士隐瞒了事实,因为陈女士违反合同并应承担相应的后果。此外,刘先生还提出反诉,要求陈女士赔偿因违约而导致的房价损失54万元。

在另一个案例中,中介公司认为包装转让系统是陈女士和中介公司同意的。中介公司实际上帮助陈女士获得了购买房屋的资格。至于业主注册的发行人,中介公司也向陈女士解释。不能以陈女士的名义直接注册。最终的销售合同未能继续,因为房价下跌,陈女士不愿意继续买房。

法院裁定合同已终止

宝山区法院对这两起案件进行了公开审判。审判后,据认为,陈女士知道她没有资格购买房屋,但签订了出售房屋的合同。最终,由于购买限制等因素,销售合同的目的无法实现。一切都是给自己造成的。不仅如此,作为违约方,陈女士在履行合同时还应承担违约责任,并赔偿刘某实际发生的损失。宝山区法院裁定双方房地产买卖协议和上海房地产销售合同解除,刘先生归还陈先生,支付137万元购买房屋。陈先生赔偿刘先生损失40万元。

陈女士与中介公司之间的特别协议旨在规避上海的购房限制政策,因此,无资格购房的陈女士已取得购房资格。房子的内容阻碍了国家对房地产业的管理,扰乱了房地产市场的秩序。对公众利益的损害应无效。中介公司收取的5万元包装费是非法收到的报酬,应当确认为非法收入。为了维护公共利益,促进房地产市场管理秩序的监管,宝山区法院决定收取中介公司收取的5万元包装费。

此时,“归还妻子,折兵”的“假结婚”购房案终于告一段落,陈女士和中介公司付出了痛苦的代价。除法院判决中规定的各种损失外,当事人在整个交易和诉讼过程中发生的其他费用,以及由时间和精力产生的机会成本,要求当事人自行支付账单。

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